06Mar
Vous avez un projet de construction de maison neuve et vous allez devoir passer par les étapes de recherche pour trouver le terrain idéal ?
Suivez nos conseils et devenez un expert en terrain constructible avec notre aide !
OÙ CHERCHER SON TERRAIN CONSTRUCTIBLE ?
Vous cherchez le sourcing idéal pour trouver votre futur terrain constructible ?
Vous pouvez faire un tour sur les sites internet dédiés à la vente immobilière rubrique terrain, on vous mets les principaux sites :
Consultez les Agences Immobilières et portez à leur connaissance vos besoins !
On a souvent l'idée reçu qu'acheter avec une Agence coûte plus cher.
Cependant, la mise en vente d'un terrain par un professionnel de l'immobilier permet un prix d'achat au prix du marché !
Les Notaires une source à ne pas négliger:
Vous pouvez à la fois consulter le site des notaires dédié à l'immobilier ici
Ou encore solliciter directement un notaire proche du secteur de votre recherche !
Les Mairies :
Vous pouvez également prendre contact avec la Mairie pour connaître les terrains à vendre sur la commune !
N'oubliez pas qu'il faut ajouter au prix d'achat de votre Terrain, les frais de notaire de l'ordre de 10% du prix d'achat !
QUEL TYPE DE TERRAIN ALLEZ-VOUS TROUVER ?
Les terrains en lotissement:
Sur ce type de terrain, les compteurs sont déjà posés : vous n'avez pas de frais à prévoir dessus ! L'assainissement est dans la majorité des cas collectif (tout-à-l'égout)
Les terrains en lotissement sont souvent proposés par des promoteurs immobiliers ou des agences immobilières, ils peuvent être libre de constructeur ou non !
Attention aux "fausses annonces" Maison + Terrain : dans la majorité des cas (plus de 90%) le constructeur de maison individuel n'a aucun lien ET n'est pas propriétaire du terrain sur lequel vous avez pu voir l'annonce. Il n'est qu'un intermédiaire entre VOUS et le propriétaire du terrain, l'objectif est de facilité la vente du terrain en vous proposant ses services de construction.
Si en revanche, il possède le terrain, c'est générale un contrat en VEFA (Vente en l'État de Futur Achèvement) qui va permettre d'acheter et de construire votre Maison !
Les terrains Diffus (ou isolés) hors lotissement:
Il s'agit généralement de terrains appartenant à un particulier qui commercialise par lui-même ou par le biais d'une Agence Immobilière.
La commercialisation par une Agence est une bonne solution car le prix est plus cohérent avec le marché et cela permet également aux vendeurs de répondre à ses obligations notamment en réalisant l'étude de sol G1, avant même de déposer l'annonce, dans les zones moyennement et fortement exposées au phénomène de retrait-gonflement des argiles.
Terrain Viabilisé - Terrain Viabilisable
Un Terrain viabilisé signifie que les compteurs sont présents sur le terrain
(c'est rare dans le cas d'un terrain hors lotissement)
Un Terrain viabilisable, cela veut dire que :
- Les réseaux passent dans la rue (ils sont à proximités du terrain : eau - électricité)
- Vous allez devoir installer les compteurs dessus (entre 5 000 et 6 000 €uros)
Les cas d'un Terrain sans le tout-à-l'égout !
Si votre terrain se situe dans une zone sans le tout-à-l'égout, vous allez devoir installer un assainissement individuel (ou autonome).
Le prix d'un assainissement individuel est de l'ordre de 11 000 €uros et l'absence de réseau des eaux usées est une caractéristique qui doit être prise en compte dans le prix d'achat !
Si vous achetez sur une zone où le prix moyen est de 50€ le mètre carré alors un terrain de 1000 m2 doit se vendre:
Autour de 50 000€ si le terrain est raccordable au tout-à-légout
Autour de 39 000€ si vous devez prévoir un assainissement autonome
NOTRE VIDÉO QUI VOUS RÉSUME L'ESSENTIEL :
PRÉVOIR LE BUDGET POUR LES RACCORDEMENTS :
Sur la situation de votre terrain par rapport à la route et donc aux compteurs :
Si votre terrain est en bordure de route :
Pour le raccordement de fin de chantier, la distance moyenne entre votre Maison et les compteurs sera de l'ordre de 10 mètres. Cela va vous coûtez environ 5 000 €uros pour le raccordement.
Si votre terrain est en Drapeau :
Cela signifie que la distance pour le raccordement entre les compteurs et votre Maison est plus importante (les compteurs sont toujours installés en bordure de route). Pour une Maison située à environ 45 mètres des compteurs, un budget entre 12 000 et 15 000 €uros est à prévoir pour le raccordement.
LA PENTE DU TERRAIN NATURELLE EST UN FACTEUR À PRENDRE EN COMPTE !
C'est votre future Construction qui va s'adapter à votre Terrain et pas l'inverse.
L'architecture de votre future Maison va dépendre également de la pente du terrain :
En fonction de cette pente, une construction avec un demi sous-sol ou un sous-sol complet sera nécessaire.
De plus : l'étude de sol G2 sera également un bon moyen d'étudier le budget pour les futurs fondations de la Maison.
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